قال موقع CoreLogic العقاري إن أخباراً جيدة هذا العام لمشتري المنازل لأول مرة الذين يبحثون عن نقطة دخول ميسورة التكلفة إلى سوق العقارات. جلب عام 2024 أول انخفاض في قيمة المنازل في أغلب الولايات الأسترالية لأول مرة منذ ما يقرب من عامين.
وأضاف أن العواصم مثل ملبورن وهوبارت قادت الانخفاض. وتحتل ملبورن الآن المرتبة الثالثة خلف داروين وهوبارت كأكثر عاصمة ميسورة التكلفة في البلاد، حيث يبلغ متوسط سعر المساكن 774093 دولارًا.
هل ستظل الأسعار لصالح المشترين لأول مرة في عام 2025؟
قال الخبير العقاري تشاد عربيد "إذا كنت تتطلع إلى دخول سوق العقارات هذا العام، فقد تكون مؤهلاً للحصول على حوافز حكومية لمساعدتك في شراء منزلك الأول بإيداع أصغر.
وأضاف أن "منحة الحكومة لمشتري المنزل الأول والبالغة 10000 دولار للذين يشترون أو يبنون منزلًا جديدًا بقيمة تصل إلى 750.000 دولار، سيتم قريبًا استبدالها بمخطط المساعدة في الشراء Help to Buy scheme.
وتابع الخبير العقاري تشاد عربيد "سيوفر هذا المخطط قروضًا منزلية برأس مال مشترك للمشترين المؤهلين بإيداع لا يقل عن 2 في المائة. ستعمل الحكومة كشريك في الأسهم يمتلك 30 إلى 40 في المائة من العقار، مع سداد حصتها في حالة البيع في المستقبل."
مخطط المساعدة في الشراء متاح للمواطنين الذين يبلغ دخلهم السنوي 90.000 دولار أو أقل للأفراد أو دخل مشترك 120.000 دولار للأزواج. يختلف سقف سعر شراء العقار حسب الولاية
وذكر تشاد "ستقدم الحكومة الفيدرالية 10000 مكان مساعدة في الشراء كل عام. تتضمن الحوافز الأخرى مخطط First Home Super Saver، والذي يسمح لك بتقديم مساهمات طوعية شخصية لصندوق التقاعد الخاص بك لمساعدتك في الادخار لإيداع منزلك الأول مع خصم ضريبي بنسبة 30 في المائة من FHSS."
يمكن بعد ذلك سحب ما يصل إلى 15000 دولار من المساهمات الطوعية في أي سنة مالية واحدة، أو ما مجموعه 50000 دولار على مدار عدة سنوات. كما سيسمح برنامج ضمان المنزل الأول الفيدرالي للمشترين المؤهلين للمنزل الأول بشراء منزل بإيداع لا يقل عن 5 في المائة دون دفع تأمين الرهن العقاري للمقرض.
وعلى صعيد آخر، مع محاولة الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات تسهيل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، أشارت أبحاث جديدة إلى تكاليف البناء كعائق متزايد أمام بناء المزيد من أماكن الإقامة.
ويكشف مؤشر تكاليف البناء Cordell التابع لشركة CoreLogic أن تكاليف بناء منازل مستقلة نمت بنسبة 3.4 في المائة خلال العام الماضي.
وكانت تكاليف البناء المتزايدة قضية رئيسية منذ الوباء، حيث ارتفع المؤشر بأكثر من 30 في المائة منذ ظهور كوفيد.
كانت الزيادات الأولية في الأسعار بسبب مشاكل تتعلق بتوريد المواد، لكن التكاليف ظلت مرتفعة، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الكهرباء - وهو عامل رئيسي في إنتاج مواد البناء مثل الصلب والأسمنت.
المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "أستراليا اليوم" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة الثالثة بعد الظهر إلى السادسة مساءً بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق Radio SBS المتاح مجاناً على أبل وأندرويد.
للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
