নিউ সাউথ ওয়েলসে কোভিড-১৯ এর কারনে অর্থনৈতিকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত বাণিজ্যিক ও আবাসিক ভাড়াটেদেরকে উচ্ছেদ হওয়া থেকে রক্ষা করতে বড় ধরনের সুরক্ষা দিতে যাচ্ছে সরকার। রাজ্য সরকার ৪৪০ মিলিয়ন ডলারের রেন্ট রিলিফ দিচ্ছে, যা মূলত ব্যবহার করা হবে ল্যান্ড ট্যাক্স কিংবা রিবেটের (ছাড়/রেয়াত) মাধ্যমে।
সরকারের ছয় মাস মেয়াদী এই সহায়তা প্যাকেজের মধ্যে থাকবে একটি মরাটোরিয়াম বা ঋণশোধ বিলম্বিত করার জন্য আইনসম্মতভাবে অর্জিত অধিকার, যার মাধ্যমে করোনাভাইরাসের এই বৈশ্বিক মহামারীতে আর্থিকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হওয়া ভাড়াটেদের বকেয়া বাড়ি-ভাড়ার জন্য জোর করে উচ্ছেদ করা থেকে রক্ষা করা হবে।
করোনাভাইরাসের এই সঙ্কটের কারণে ভাড়াটের উপার্জনের অন্তত ২৫ শতাংশ হ্রাস পেলে বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেকে বাড়ি-ভাড়া নিয়ে সরল বিশ্বাসের সঙ্গে আলাপ-আলোচনা করতে হবে।
নিউ সাউথ ওয়েলসের ট্রেজারার ডম পেরোটে বলেন,
“বাস্তবতা হচ্ছে, বাড়িওয়ালা যেন তার ভাড়াটের প্রতি আরও বেশি খেয়াল রাখে এবং ভাড়াটেও যেন বাড়িওয়ালার খেয়াল রাখে। এই বৈশ্বিক মহামারীর মধ্য দিয়ে উভয় পক্ষিই যেন আরও সচ্ছলভাবে চলতে পারে।”
মধ্যস্থতাকারী এবং টেনান্ট ইউনিয়নের জন্য অর্থ বরাদ্দ
উপযুক্ত ভাড়াটেদেরকে উচ্ছেদ হওয়া থেকে রক্ষা করা হবে, যতক্ষণ পর্যন্ত না ন্যাশনাল সিভিল অ্যান্ড অ্যাডমিনিস্ট্রেটিভ ট্রাইবুনাল সন্তুষ্ট হয় যে, সেই সময় পর্যন্ত অনাদায়ী ভাড়া নিয়ে আলাপ-আলোচনাগুলো সম্পন্ন হয়েছে।
বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেরা যদি কোনো সমঝোতায় উপনীত হতে না পারে, সেক্ষেত্রে তাদেরকে সহায়তা করতে মধ্যস্থতাকারীদেরকে নিয়োগ করার জন্য ১০ মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত অর্থায়ন করা হবে।
নিউ সাউথ ওয়েলস বেটার রেগুলেশন মিনিস্টার কেভিন অ্যান্ডারসন বলেন,
“এটি আলাপ-আলোচনা, মধ্যস্থতা এবং সালিস-নিষ্পত্তি সম্পর্কিত।”
২.৩ মিলিয়ন ডলার বরাদ্দ করা হয়েছে টেনান্টস’ ইউনিয়ন অফ নিউ সাউথ ওয়েলস এর জন্য, যেন তারা ভাড়াটেদের বিভিন্ন প্রশ্নের উত্তর দিতে পারে।
মিস্টার অ্যান্ডারসন বলেন,
“আমরা যা করতে চাই তা হলো ভাড়াটেদেরকে এটা জানাতে চাই যে, তাদের সহায়তা করা হচ্ছে। বাড়িওয়ালাদেরকেও, তারা তাদের ভাড়াটেদেরকে হারাতে চায় না, ভাড়াটেরাও যেখানে আছে সেখানেই থাকতে চায়।”
“আমরা জানি, এই মুহূর্তে বহু লোক তাদের আর্থিক সমস্যাদি নিয়ে উদ্বিগ্ন।”
“এই কারণে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের সুস্থিত অবস্থায় রাখার জন্য কমনওয়েলথ ইনকাম সাপোর্ট পেমেন্টস প্রবর্তন করা হচ্ছে এবং বাড়িওয়ালারা মর্টগেজ রিলিফের জন্য তাদের ব্যাংকের সঙ্গে কথা বলছে।”
সরকারের ৪৪০ মিলিয়ন ডলারের প্যাকেজে আবাসিক বাড়ির-মালিকরা ভূমি-কর ছাড় কিংবা ২৫ শতাংশ রিবেট বা ছাড় পাওয়ার উপযুক্ততা লাভ করবে, যদি তারা আর্থিকভাবে বিপর্যস্ত ভাড়াটেদের জন্য এই সঞ্চিত অর্থ খরচ করে।
বকেয়া বাড়ি-ভাড়ার জন্য কালো তালিকাভুক্ত করা হবে না
বাণিজ্যিক লিজ বা চুক্তির ক্ষেত্রে গৃহীত ব্যবস্থা প্রয়োগ করা হবে সে-সব ব্যবসার জন্য, যাদের টার্নওভার বা বার্ষিক লেনদেন ৫০ মিলিয়ন ডলারের কম এবং করোনাভাইরাসের এই বৈশ্বিক মহামারীর কারণে যদি তাদের রেভিনিউ বা উপার্জনের কমপক্ষে ৩০ শতাংশ কমে যায়।
প্রধানমন্ত্রীর দ্বারা ইতোমধ্যে ঘোষিত কোড অফ কন্ডাক্ট এর মূলনীতি অনুসারে, বাণিজ্যিক বাড়িওয়ালাদেরকে রেন্ট রিলিফ এগ্রিমেন্ট নিয়ে বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের সঙ্গে আলাপ-আলোচনা করতে হবে।
রাজ্য সরকার বলছে, তারা যত দ্রুত সম্ভব অস্থায়ী আইন প্রবর্তন করবে, যেন এই কোড কার্যকর করা যায়। এই কোডটিতে বলা হয়েছে, বকেয়া বাড়ি ভাড়ার জন্য বাড়ির মালিকেরা কোনো লিজ বা চুক্তি বাতিল করতে পারবে না। আর তাদের পক্ষ থেকে বাণিজ্যিক ভাড়াটেদেরকে অবশ্যই তাদের টার্নওভার বা বার্ষিক লেনদেন কমার হারের সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণ ভাড়ার ছাড় প্রস্তাব করতে হবে।
রাজ্যের ল্যান্ড ট্যাক্স রিলিফ উদ্যোগের অংশ হিসেবে বাণিজ্যিক বাড়িওয়ালারা সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির ২০২০ সালের ভূমি-করের শতকরা ২৫ ভাগ পর্যন্ত ছাড় পাবে, যদি তারা ভাড়া কমানোর মাধ্যমে এই অর্থ ব্যবহার করে।
যারা এই ছাড়ের জন্য দাবি করবে, বাকি অর্থের জন্য তাদেরকে তিন মাসের জন্য আরও ল্যান্ড ট্যাক্স ডিফেরাল প্রস্তাব করা হবে।
মিস্টার পেরোটে বলেন, এটা গুরুত্বপূর্ণ ছিল যে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে, উভয় পক্ষ অনুধাবন করবে যে, এসব পরিবর্তনগুলো শুধুমাত্র কোভিড-১৯ এর দ্বারা বিশেষভাবে ক্ষতিগ্রস্ত ব্যবসাগুলোর জন্য আনা হয়েছে।
সোমবার তিনি এক বিবৃতিতে বলেন,
“আপনার অবস্থা যদি বিশেষভাবে পরিবর্তিত না হয়, তাহলে আপনাকে আপনার বিদ্যমান চুক্তির শর্তগুলো পূরণ করতে হবে।”
অস্ট্রেলিয়ানদেরকে অবশ্যই পরস্পরের মাঝে কমপক্ষে ১.৫ মিটার দূরত্ব বজায় রাখতে হবে এবং পরিবারের সদস্য ছাড়া অন্যদের সঙ্গে হলে দু’জনের বেশি একত্রিত হওয়া যাবে না।
Source: SBS
আপনি যদি মনে করেন যে, আপনি এই ভাইরাসে আক্রান্ত হয়েছেন, তাহলে আপনার ডাক্তারকে কল করুন। ডাক্তারের কাছে যাবেন না। আপনি ন্যাশনাল করোনাভাইরাস হেলথ ইনফরমেশন হটলাইনেও কল করতে পারেন এই নম্বরে: 1800 020 080
আপনার যদি শ্বাস-কষ্ট কিংবা মেডিকেল ইমার্জেন্সি দেখা দেয়, তাহলে 000 নম্বরে কল করুন।
আপনার ভাষায় কোভিড-১৯ এর সর্বশেষ আপডেট জানাতে এসবিএস প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। ৬৩ টি ভাষায় এ বিষয়ক সংবাদ ও তথ্য পাবেন। ভিজিট করুন: sbs.com.au/coronavirus.
বাংলায় করোনাভাইরাস (কোভিড-১৯) বিষয়ক আমাদের সর্বশেষ আপডেটের জন্য ভিজিট করুন:
