澳洲屢現「劣質租盤」 高需求帶動民眾「搶租一空」

18 個月以來,喬迪(Jordie) 一直在製作有關租盤廣告的影片,並指出他們的問題。他說,情況比以往任何時候都更差,但大多數時候,由於人們迫切需要一個家,就算有問題的租盤仍然會被搶「租」一空。

Smiling Caucasuian male with eye spectacles in the foreground with photos of damaged property in the background

喬迪,亦稱為 purplepingers,已經在 TikTok 上揭露「劣質租盤」18 個月。

喬迪(Jordie van den Berg),亦稱為 purplepingers,開始揭露他所謂的「劣質租盤」。他認為普遍年輕的澳洲人都曾與房地產經紀有過不好的經歷。

這位居於墨爾本的 27 歲年輕人在 TikTok 製作影片,他在影片中加插地產中介刊登的照片,通過價格、照片和描述來核實經紀的說法。

他提到的一些房源的天花板上有洞,窗戶被木板封住,地毯上有污漬。
其他有些是倉庫或店舖,它們被改造成住宅,並在房地產網站上出租。

最近他發現一個地方,似乎有石棉暴露在喉管上。

他告訴 The Feed:「之前的租戶在搬走時告訴我這間房屋的情況,由於房屋有很多問題,房東拒絕維修更要求加租。」
該出租物業已被刪除。

就非法分間房屋聯繫市政府

喬迪是一名合資格的律師,也是一名公務員,他對那些看起來可能是非法分間房屋有著敏銳的眼光。

然後,他將通過電郵或致電當地通政府,查看該物業是否提出分間的請求。

他說:「我向市政府報告的通常與土地發展有關。通常我尋找的是祖母房(Granny Flat)或在停車場改建。」

「這些可能是合法的,但我會看前面是否有郵箱,是否有煙霧報警器,因為如果你需要將一間房屋分隔不同房間,你需要有消防安全證書,這將涉及煙霧報警器或滅火器。」

「其他危險訊號是任何有風險的的隔熱材料,如果它們在牆上有暴露的喉管。」

喬迪提到一個租盤似乎被非法分間,位於雪梨的馬斯覺 (Mascot)。這是一套出租的祖母房,每周 360 澳元。
「廚房」由一個小水槽和三個抽屜組成。屋內沒有爐灶或烤箱,也沒有煙霧報警器。

另一處被喬迪製作影片的租盤位於雪梨的卡巴瑪塔 (Cabramatta)。它似乎也被非法分間。

煮食設施包括長凳上的爐灶和下面地板上的液化石油氣罐。該房產的廣告價格為每周 280 澳元。

喬迪說,他從市政府得到的結果好壞參半。
他說:「有些市政府真的很好,就像我發現新州和維州的市政府一樣。但我發現昆州的人通常不會太在意。」

「(如果它們被非法分間)我會打電話給房地產經紀並直截了當地說,通常他們會說『哦,我不知道』,然後把租盤廣告刪除。」

「然後有時我問他們,『這真的是經過批准的住宅嗎?』他們說:『這當然是』。」

「然後我會告訴他們我已經和市政府談過,有關情況並沒有記錄等。他們會回應:『聽起來你是知情的,所以這個地方可能不適合你。』」
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喬迪 在 TikTok 製作「綠幕」影片時,會在他身後加上一些不誠實的租盤照片。
「而且他們對方的態度,反映他們知道這是錯誤的。只是他們故意把它出租給不了解法律的人。」

不斷變化的租賃趨勢

在喬迪製作這些影片的一年半間,他注意到租賃市場發生明顯變化。

他說,劣質租盤廣告在網站上停留的時間已經縮短。

他說:「我收到很多人給我傳來劣質的租盤並製成影片,過往在一兩周後查看,廣告仍然存在。」
「現在就像我收到一份協議書,如果當天我不看,就會消失。那是因為人們租屋的需求更迫切。」

他注意到另一個趨勢,就是很多非常劣質租盤廣告正從房地產網站轉移到 Gumtree、Facebook Market Place 和 Facebook 群組。

「這是由於這些地方的房源通常更便宜,而且出租得很快,因為在那裡尋找住屋的人需求更加迫切。」

「當你查看很多此類租盤的描述時,通常會看見持牌代理人的聯繫方式。」

「他們還在私人 Facebook 群組上發帖文,傳媒無法輕易到訪這些群組。」

雪梨和墨爾本市中心情況最嚴重

喬迪說,他注意到雪梨和墨爾本的內城區一直出現低質素的租盤。

「在雪梨的內城西區,我看到很久以前就計劃拆除的房屋,已經租給一些負擔不起其他東西的貧窮租戶。」

「在墨爾本,有很多地區,例如卡爾頓(Carlton)、費茲洛依 (Fitzroy)、科林伍德 (Collingwood) 、布朗斯威克 (Brunswick)。那些都是熱點,因為有太多人想去那裡,因此這些地方的劣質租盤很易被出租出。」
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Published

By Ilias Bakalla
Source: SBS

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