澳洲儲備銀行:樓價或可暴跌四成

根據澳洲儲備銀行(RBA)一份有關家居債務討論文件,在極端但有可能的環境下,澳洲房地產價格有可能下挫四成。

house prices

Source: AAP

不過,儲銀文件指出,澳洲銀行對市場急速下滑表現出韌力,而大部分家居債務持有人均有能力負擔。

參議院現正進行聽証會,硏究應堵塞一個法例上漏洞,防止銀行在金融危機下將儲蓄存款股份化。塞浦路斯銀行曾在2013年將銀行存款股份化。

然而,參議院委員會認為,澳洲審慎監管局(APRA)並無權力批准將銀行存款兌換、撇帳或股份化,目前已有足夠法例保障。

儲銀討論文件亦評估澳洲家居債務風險,認為目前只有少部分債務是與投機因素有關。有關債務亦並無集中在高債務估值率環節。大部分這些房貸持有家庭失業風險較低。但家居債務持續上升仍會導致金融風險。

儲銀文件引述APRA及國際貨幣基金會聯合做的銀行「壓力測試」,顯示澳洲銀行處於有力位置去應付嚴重經濟下滑,但家居有可能大為削弱減其消費,以應討嚴重衰退。

這然壓力測試列出一個假設性的情況,包括就業下跌8%,而屋價則下挫40%。RBA 文件說,這是一個極端情況,但亦有可能發生的事,正如在全球全融危機中,部分國家經歷的情況。


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By Kenneth Wong

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