自我管理退休公積金投資住宅藏詐騙陷阱

金融監管機構認為,自我管理退休公積金鼓勵客戶投資住宅,是一種缺乏多樣性、高風險的投資行為。

ASIC has launched legal action against Westpac.

ASIC has launched legal action against Westpac. Source: AAP

Westpac宣布將會停止向自我管理退休公積金(Self-managed superannuation funds)批發新的投資房屋貸款。作為全國第二大的房貸銀行,Westpac旗下的Bank of Melbourne,St George Bank和Bank SA也會在7月末停止向自我管理退休公積金基金批出投資房貸款。

此前已有多家獨立貸款和小型銀行宣布停止向自我管理退休公積金批出投資房的貸款,因為越來越多自我管理退休公積金基金房產投資騙案被揭發。

報導,部分自我管理退休公積金與售樓經紀聯合,經紀收受高額佣金,將閒置的住宅以高於市價20%-25%的價格,作為地產投資項目售出予自我管理退休公積金,再由貸款中介通過抵押基金向銀行借貸。如果基金的受益人想要賣出這些投資住宅,則可能要承擔購入房價50%或以上的損失。

金融監管機構認為,自我管理退休公積金基金鼓勵客戶投資住宅,是一種缺乏多樣性、高風險的投資行為,因為隨著房地產市場的衰退,放租和出售都會變得更困難。

今年4月份,皇家委員會在聽證會上獲悉,Westpac一名投資規劃師建議客人以工業養老基金內的20萬資本設立自我管理退休公積金基金,將客人的房產出售,然後借貸購入一處價值百萬的投資房。

此項調查暴露出Westpac的借貸審核是四大銀行中最寬鬆的,也暴露了銀行從業人員的很多操作漏洞,導致Westpac股價大幅下跌。

Westpac發言人沒有澄清此次停止向自我管理退休公積金基金發放貸款是否與委員會調查有關聯,稱取消貸款只是簡化自我管理退休公積金基金產品的手段。

Westpac也會收緊目前已有的自我管理退休公積金基金貸款合同,也取消了房貸只還息的延期申請政策。

隨着Westpac的宣布,從7月31日起,聯邦銀行就是唯一一個繼續向自管養老金基金批發貸款的大型銀行。

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