بازار اجاره رو به افزایش استرالیا: یک تصویر فوری در پنج نمودار

کارشناسان پیش بینی می کنند که اجاره در بسیاری از مناطق استرالیا همچنان افزایش خواهد یافت زیرا عرضه املاک اجاره ای در سراسر کشور به پایین ترین سطح خود در ده سال گذشته رسیده است.

Source: AAP

داده های جدید نشان می دهد بازار اجاره استرالیا به ویژه در شهرهای مرکزی کشور با کمبود مزمن عرضه مواجه است.

در گزارش اجاره PropTrack که روز دوشنبه منتشر شده است نشان داده شده است که تعداد اجاره های جدید موجود در ماه سپتامبر در پایینترین سطح خود در ده سال گذشته قرار دارد. این رقم نسبت به سال گذشته ۵/۷ درصد کاهش یافته است.

ساکنان شهرهای مرکزی استرالیا با بیشترین کاهش لیست املاک جدید مواجه شده اند به طوری که ملبورن کاهش ۲۰/۲ درصدی، سیدنی کاهش ۱۲/۲ درصدی و پرت کاهش ۸/۳ درصدی را در مقایسه با سپتامبر ۲۰۲۲ تجربه کرده اند.

در همین حال، مهاجرت، رقابت برای موجودی محدود مسکن کنونی را افزایش داده است، چرا که جمعیت استرالیا در ۱۲ ماه گذشته ۵۶۳۲۰۵ نفر افزایش یافته است.

تلاش برای به دست آوردن ملک همچنین قیمت ها را تحت تأثیر قرار داده است، به طوری که اجاره کنندگان شهری به طور متوسط ۵۵۰ دلار در هفته پرداخت می کنند. این میزان تقریباً ۷۰ دلار یا ۱۴/۶ درصد بیشتر از زمان مشابه در سال گذشته است.

با این حال، ساکنان هوبارت و کانبرا مقداری کاهش قیمت را تجربه کرده اند و اجاره ها به ترتیب ۷/۴ درصد و۳/۲ درصد در سه ماهه منتهی به سپتامبر کاهش یافته اند.

برای کسانی که امیدوارند نخستین خانه خود را بخرند، اجاره های بالا باعث شده است پس انداز برای سپرده اولیه سخت تر شود. تورم که نرخ سالانه آن اکنون ۵٫۴ درصد است، ظرفیت وام گرفتن این افراد را کاهش داده است.

کامرون کوشر، مدیر تحقیقات اقتصادی و نویسنده گزارش PropTrack، گفت اوضاع بهتر نخواهد شد مگر اینکه خانه های بیشتری ساخته شود.

او گفت: «از اینجا، ما انتظار داریم که اجاره ها در شهرهای مرکزی بزرگ به دلیل عرضه پایین و تقاضای قوی همچنان افزایش یابد.»

وی افزود: «در خارج از شهرهای بزرگ، انتظار داریم رشد قیمت اجاره همچنان کند شود، در دسترس بودن املاک برای اجاره بیشتر کاهش یابد و نرخ خانه های خالی افزایش یابد.»

وی افزود: «این شرایط نشان می دهد که چرا ساخت مسکن بیشتر بسیار مهم است. علاوه بر این، خریدارانی که برای نخستین بار تصمیم به خرید خانه می گیرند باید در مالکیت خانه حمایت شوند و این کار باعث می شود تا موجودی املاک اجاره ای که در حال حاضر اشغال می کنند آزاد شود.»