ค่าเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเท่าไหร่ทั่วออสเตรเลีย

ขณะที่ผู้ถือสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังประสบปัญหาในการผ่อนชำระท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น มีการวิเคราะห์ใหม่ที่พบว่าค่าเช่าเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยที่ลงโฆษณาให้เช่าได้เพิ่มขึ้นในไตรมาสเดือนมิถุนายน

Median advertised rents nationally rose 2 per cent over the June quarter to $520 per week. Source: SBS

ประเด็นสำคัญในข่าว

• พร็อพแทร็ค (PropTrack) เปิดเผยข้อมูลค่าเช่าล่าสุดที่แสดงให้เห็นว่า ค่าเช่าที่อยู่อาศัยในหัวเมืองใหญ่ได้เพิ่มสูงขึ้นอีกครั้ง
• ค่าเช่าเฉลี่ยของที่พักอาศัยที่ลงในโฆษณาเพิ่มขึ้น 2% ทั่วประเทศ ในช่วงไตรมาสเดือนมิถุนายน เป็น 520 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์
• ค่าเช่าอะพาร์ตเมนต์ในซิดนีย์เพิ่มขึ้น 19% และในเมลเบิร์นเพิ่มขึ้น 17.5% ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา

ขณะที่ผู้ถือสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงประสบปัญหาในการผ่อนชำระทุกเดือนที่แพงขึ้น ผู้เช่าในออสเตรเลียก็ได้รับผลกระทบจากค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นด้วยเช่นกัน ข้อมูลใหม่จากบริษัทวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ พร็อพแทร็ค (PropTrack) พบว่า ค่าเช่าเฉลี่ยของที่พักอาศัยซึ่งมีการลงโฆษณาเพิ่มขึ้นร้อยละ 2 ทั่วประเทศ ในช่วงไตรมาสเดือนมิถุนายน เป็น 520 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

พร็อพแทร็ค ระบุว่า ตั้งแต่วันที่ 22 มิถุนายนปีที่ผ่านมา ค่าเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.8 ขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยระดับชาติอยู่ที่ 465 ดอลลาร์

ขณะที่ราคายังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และจำนวนที่อยู่อาศัยก็ยังคงไม่พอกับความต้องการ อาจต้องใช้เวลาอีกสักระยะกว่าที่ผู้เช่าจะรู้สึกได้ถึงความโล่งใจ

ค่าเช่าในเมืองใหญ่เพิ่มขึ้นไปเท่าไหร่

พร็อพแทร็ค พบว่า ค่าเช่าที่อยู่อาศัยในหัวเมืองใหญ่หลายเมืองรวมกันยังคงสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 ในไตรมาสเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาเป็น 550 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ และในช่วงเวลา 12 เดือนที่ผ่านมาพบว่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 17

ค่าเช่าอะพาร์ตเมนต์ในนครซิดนีย์และเมลเบิร์นเพิ่มขึ้นมากที่สุด โดยเพิ่มขึ้นในอัตราร้อยละ 19 และร้อยละ 17.5 ตามลำดับในช่วงปีที่ผ่านมา โดยค่าเช่าเฉลี่ยในนครซิดนีย์ได้เพิ่มสูงขึ้นในอัตราร้อยละ 19 และร้อยละ 10.6 ในนครเมลเบิร์น ซึ่งสูงกว่าที่เคยเป็นมาในช่วงการแพร่ระบาดใหญ่ของเชื้อไวรัสโควิด-19

ราคาบ้านเช่าเพิ่มขึ้นในทุกหัวเมืองใหญ่ทั่วออสเตรเลีย Source: SBS

ส่วนในไตรมาสเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา กรุงแคนเบอร์ราและนครซิดนีย์เป็นหัวเมืองใหญ่ที่ค่าเช่าแพงที่สุดในประเทศ โดยมีราคาเฉลี่ยที่สัปดาห์ละ 620 ดอลลาร์ ตามมาด้วยนครดาร์วิน ค่าเฉลี่ยสัปดาห์ละ 570 ดอลลาร์

ส่วนนครเมลเบิร์นและนครเพิร์ท เป็นสองเมืองใหญ่ที่อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.3 และร้อยละ 4 ตามลำดับ

ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเท่าไหร่ในพื้นที่ส่วนภูมิภาค

ในพื้นที่ส่วนภูมิภาคของออสเตรเลีย ค่าเช่าดูเหมือนจะอยู่ในระดับปานกลาง พบราคาโดยรวมทรงตัวสำหรับไตรมาสเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นอัตราเติบโตรายปีที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2021 แต่ค่าเช่าก็ยังคงสูงกว่าเมื่อปีที่ผ่านมา

ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ส่วนภูมิภาคเพิ่มขึ้นในอัตรารายปีที่ร้อยละ 8.7 สำหรับบ้าน และร้อยละ 6.5 สำหรับอะพาร์ตเมนต์ โดยค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับบ้านอยู่ที่ 500 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ 426 ดอลลาร์ต่อสัปดาสำหรับอะพาร์ตเมนต์ และ 480 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์สำหรับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ

พื้นที่ส่วนภูมิภาคในรัฐควีนส์แลนด์ค่าเช่าแพงที่สุด เฉลี่ยที่ 515 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ตามมาด้วยรัฐนิวเซาท์เวลส์และรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย ราคาเฉลี่ยเท่ากันที่ 500 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

อะไรที่ทำให้ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น

แองกัส มัวร์ (Angus Moore) นักเศรษฐศาสตร์จากพร็อพแทร็ค กล่าวว่า อุปสงค์และอุปทานคือกุญแจสำคัญของวิกฤตที่เช่าอาศัยในออสเตรเลีย เขากล่าวว่า อัตราพื้นที่ว่างให้เช่าในออสเตรเลีย ซึ่งเป็นตัวชี้วัดจำนวนที่อยู่อาศัยที่พร้อมสำหรับการเช่านั้นอยู่ที่ประมาณร้อยละ 1.5

“นั่นหมายความว่าสำหรับการเช่าใด ๆ ก็ตาม มีผู้เช่าจำนวนมากที่กำลังมองหา มีการแข่งขันสูง มีการปล่อยเช่าที่ไวมาก และส่งผลให้ค่าเช่าสูงขึ้น” คุณมัวร์ กล่าว

ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ส่วนภูมิภาคของออสเตรเลียได้เพิ่มขึ้น 8.7% ในระยะเวลา 1 ปี ตั้งแต่เดือนมิถุนายนที่ผ่านมา จนถึงเดือนมิถุนายนปีนี้ Source: SBS

“อัตราพื้นที่ว่างให้เช่าที่ปกติกว่านี้จะอยู่ที่ 2-3% อะไรก็ตามที่ต่ำกว่า 2% คุณจะถือว่าค่อนข้างแออัดเลยทีเดียว และ 1% ก็คือแออัดมาก”

คุณมัวร์ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นก็มีส่วนเช่นกัน เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่สามารถซื้อบ้านได้ และต้องอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าต่อไป

“เราเห็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกในจำนวนที่น้อยลงที่ย้ายออกจากการเป็นผู้เช่าไปเป็นเจ้าของบ้าน” คุณมัวร์ กล่าว

“ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ความสามารถในการกู้ยืมลดลงมากถึงร้อยละ 30 ซึ่งนั่นทำให้หลายครัวเรือนที่อาจจะเป็นผู้ซื้อบ้านหลังแรกหายไป และปล่อยพวกเขาไว้ในตลาดที่อยู่อาศัยเช่า”

เมื่อไหร่ค่าเช่าในออสเตรเลียจะลดลง

สำหรับในระยะสั้น คุณมัวร์ไม่คาดหวังว่าจะมีความโล่งใจสำหรับผู้เช่ามากนัก โดยเฉพาะผู้เช่าที่อยู่ในหัวเมืองใหญ่

“เราอาจจะเจอแรงกดดันเรื่องค่าเช่าต่อไป โดยเฉพาะในซิดนีย์และเมลเบิร์น” คุณมัวร์ กล่าว

“ในเมืองอื่น ๆ บางเมือง เราเริ่มเห็นสัญญาณว่าค่าเช่าเริ่มชะลอตัวลง ดังนั้นก็อาจมีจุดที่ดีรอเราอยู่”

ข้อมูลล่าสุดชี้ว่า ค่าเช่าที่ลงในโฆษณาเฉลี่ยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเป็น 520 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ในไตรมาสเดือนมิถุนายน Source: AAP / Jono Searle

หากมองการณ์ข้างหน้าในระยะเวลาระหว่าง 3-6 เดือน คุณมัวร์ กล่าวว่า อาจมีสัญญาณแห่งความโล่งใจรออยู่

“อย่างน้อยในภาพรวม เราจะเริ่มเห็นกิจกรรมของนักลงทุนเพิ่มขึ้นเล็กน้อย เราจะเริ่มเห็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเข้ามาในตลาดมากขึ้น และนักลงทุนที่ขายน้อยลง” คุณมัวร์ กล่าว

“นั่นคือจุดเริ่มต้นที่จะนำพาอุปทานเข้ามาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่มันเป็นกระบวนการที่ช้า”

มีการสนับสนุนอะไรบ้างสำหรับผู้เช่า

เพนนี คาร์ (Penny Carr) ประธานบริหารของ renters’ advice และคณะทำงานเพื่อผู้เช่า Tenants Queensland กล่าวว่า ทีมงานของเธอได้รับการติดต่อจากผู้เช่าที่อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากชนิดรายวัน เธอกล่าวว่า ใครก็ตามที่รู้สึกกดดันจากราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นควรขอคำแนะนำ

“สิ่งแรกที่ผู้คนควรทำหากพวกเขาไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิ่งที่กฎหมายระบุไว้ หรือไม่แน่ใจว่าพวกเขาควรทำอย่างไรเกี่ยวกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก คือการขอคำแนะนำฟรี” คุณคาร์ กล่าว

“การมีคนที่พูดคุยเรื่องนี้ด้วยอย่างสงบและมีเหตุผลเกี่ยวกับความหมาย และขั้นตอนที่สามารถดำเนินการได้นั้นมีประโยชน์สำหรับผู้คนเสมอ”

นอกจากนี้ เธอยังแนะนำให้พยายามเจรจาต่อรองการขึ้นค่าเช่ากับผู้ปล่อยเช่า และตรวจสอบโครงการเงินสนับสนุนหรือแพ็คเกจสนับสนุนของรัฐบาลในรัฐและมณฑลต่าง ๆ ที่มีให้

คุณคาร์ กล่าวว่า รัฐบาลของรัฐและรัฐบาลกลางควรดำเนินการเพื่อจำกัดจำนวนและความถี่ในการขึ้นค่าเช่า

"เราคิดว่ามันยุติธรรมที่จะมีการปรับขึ้นค่าเช่า แต่มันก็ควรมีข้อจำกัดในเรื่องนี้" คุณคาร์ กล่าว

"ขีดจำกัดควรเป็นปีละครั้งในอัตราดัชนีราคาผู้บริโภค ซึ่งยุติธรรมสำหรับทั้งสองฝ่าย"

---

คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai 

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai