ขณะที่การระบาดใหญ่ของเชื้อไวรัสโคโรนาทำหลายภาคส่วนในเศรษฐกิจออสเตรเลียเข้าสู่ภาวะหยุดนิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะรอดพ้นจากพายุทางเศรษฐกิจลูกใหญ่นั้นมาได้
ราคาบ้านได้ตกต่ำลงเล็กน้อยในนครหลวงส่วนใหญ่ของออสเตรเลีย แต่นักวิเคราะห์ไม่คาดว่าจะเกิดการร่วงของราคาบ้านอย่างรุนแรงและรวดเร็ว ซึ่งอาจดับความหวังของผู้ซื้อบ้านหลังแรก ที่ถูกกีดกันจากตลาด เนื่องจากราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
คุณแซม กูโอ ตัวแทนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในโกลด์ โคสต์ กล่าวว่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติกำลังสนใจที่จะลงทุนในออสเตรเลียมากกว่าที่เคย
“ผมได้คุยกับลูกค้าชาวจีนของผมจำนวนมาก พวกเขาแทบจะรอไม่ไหวที่จะให้พรมแดนเปิดอีกครั้ง” เขาบอกกับ เอสบีเอส นิวส์
“พวกเขาต้องการมาที่นี่ เพราะพวกเขาเห็นว่าประเทศนี้สวยงาม และปลอดภัย”
ด้วยจำนวนผู้ติดเชื้อไวรัสโคโรนาสะสมทั่วประเทศที่น้อยกว่า 7,500 คน ออสเตรเลียได้รับการชื่นชมว่าประสบความสำเร็จในการควบคุมการแพร่ระบาดของเชื้อโควิด-19
“สุขภาพกลายเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรก ดังนั้น พวกเขาจึงอยากมาอาศัยอยู่ในประเทศที่มีการติดเชื้อไวรัสโคโรนาน้อย” คุณกูโอ กล่าวเกี่ยวกับลูกค้าของเขา
คุณไอแวน ซูนิโต มีความเห็นเช่นเดียวกัน เขาเป็นผู้อำนวยการบริหารของ คราวน์ กรุป (Crown Group) ที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอะพาร์ตเมนต์หรูหราและโรงแรม เขากล่าวว่า เขาประหลาดใจที่มีความสนใจลงทุนเข้ามาจำนวนมากในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว
คุณซูนิโต กล่าวว่า บริษัทของเขาขายอะพาร์ตเมนต์หรูหรารวมมูลค่า 63 ล้านดอลลาร์ไปในช่วงเดือนกุมภาพันธ์-เมษายน ให้แก่ลูกค้าที่ส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้อจากต่างประเทศ
Iwan Sunito. Source: SBS News
“เราเคยคิดว่าตลาดจะตกต่ำลงเล็กน้อย แต่ความจริงแล้ว มันเป็นยอดขายสูงสุดที่เราเคยเห็นมาในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเลยทีเดียว” คุณซูนิโต กล่าว
“จะว่าไปแล้ว โควิด-19 ทำให้ผู้คนมองออสเตรเลียว่าเป็นสถานที่ที่ปลอดภัย”
และภาคอุตสาหกรรมนี้ยังคาดว่าจะเห็นการลงทุนจากนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น เมื่อมีการผ่อนคลายมาตรการจำกัดมากกว่านี้
“เราได้เห็นผู้คนที่ซื้อทางไกล เพราะพวกเขามีครอบครัวและเพื่อนๆ ที่อยู่ที่นี่แล้ว แต่หลังจากที่ประเทศเรายกเลิกการจำกัดการเดินทาง เราจะเห็นผู้คนมากขึ้นเดินทางเข้ามา”
ดัชนีมูลค่าบ้านล่าสุด ที่จัดทำโดยบริษัทด้านข้อมูลและการวิเคราะห์ คอร์โลจิก (CoreLogic) ซึ่งเผยแพร่ออกมาเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในออสเตรเลียมีราคาลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นมา โดยมีราคาลดลงร้อยละ 0.4 ในเดือนพฤษภาคม เหลือราคา 557,818 ดอลลาร์
นครหลวง 5 แห่งจากทั้งหมด 8 แห่งมีราคาบ้านลดลง โดยดาร์วินมีราคาตกลงสูงสุดที่ร้อยละ 1.6
Source: SBS News
เมลเบิร์นมีรายงานราคาบ้านลดลงร้อยละ 0.9 ขณะที่พบว่าราคาบ้านลดลงไม่มากนักทั่วทั้งซิดนีย์ บริสเบน และเพิร์ท ขณะมูลค่าบ้านสูงขึ้นเล็กน้อยในอะดิเลด โฮบาร์ต และแคนเบอร์รา
คุณทิม ลอว์เลสส์ หัวหน้าด้านการวิจัยของ คอร์โลจิก กล่าวว่า จากสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันแล้ว นี่นับว่าไม่เลวร้าย
“ราคาที่ตกลงร้อยละ 0.4 ในหนึ่งเดือน ท่ามกลางความไม่แน่นอนและภาวะเศรษฐกิจตกต่ำในระดับที่เรากำลังประสบในขณะนี้ ผมจึงคิดว่า นี่เป็นผลลัพธ์ที่แสดงถึงความสามารถในการฟื้นคืนสภาพได้อย่างดีของตลาดบ้านจนถึงขณะนี้” คุณลอว์เลสส์ กล่าว
แต่ยังคงมีการหวั่นเกรงว่าตลาดอาจตกต่ำลงกว่านี้ได้
“เราคาดว่าจะมีภาวะกดดันมากขึ้นสำหรับราคาบ้าน โดยเฉพาะในระยะยาว ขณะที่เราเริ่มเห็นมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่จะเริ่มน้อยลงในเดือนตุลาคม ซึ่งยังเป็นช่วงเดียวกับการที่ธนาคารคาดว่าจะยกเลิกนโยบายผ่อนผันหนี้อีกด้วย” คุณลอว์เลสส์ กล่าว
ออสเตรเลียเองนั้นเพิ่งเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยเป็นครั้งแรกในรอบ 29 ปี จากการประกาศของนายจอช ไฟรเดนเบิร์ก รัฐมนตรีคลังเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว โดยผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือจีดีพี ในไตรมาสเดือนมีนาคมลดลงร้อยละ 0.3
CoreLogic研究部主管勞利斯 Source: SBS News
แต่ยังคงต้องรอดูกันต่อไปว่าภาวะเศรษฐกิจจะถดถอยลงมากเท่าใด
ศ.พิยัช ทิวารี อาจารย์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของมหาวิทยาลัยเมลเบิร์น กล่าวว่า “แน่นอนว่านี่ไม่ใช่ตลาดสำหรับผู้ขาย” ในขณะนี้ แต่จนถึงตอนนี้ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำลงนั้น ยังคงอยู่ในระดับที่ไม่มากนัก
“จนถึงขณะนี้ ธนาคารยังคงแข็งแกร่ง และเมื่อเศรษฐกิจออกมาจากภาวะล็อกดาวน์แล้ว ฟันเฟืองที่นำไปสู่การเติบโตจะเริ่มต้นก้าวเดินอีกครั้ง” ศ.ทิวารี กล่าว
“นี่เป็นตลาดที่เชื่องช้า ดังนั้น อาจไม่มีการได้ราคาดีสำหรับผู้ขาย แต่เป็นตลาดที่ค่อนข้างดีสำหรับผู้ซื้อ”
ศ.ทิวารี กล่าวว่า ขณะที่มียังคงมีความเสี่ยงอยู่ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียอยู่ในจุดที่แข็งแกร่ง ที่จะสามารถฟื้นตัวกลับมาได้
“ภาวะอ่อนตัวในตลาดขณะนี้นั้นไม่ใช่เพราะขาดอุปสงค์ แต่วิกฤตการธนาคารและการระบาดใหญ่ของเชื้อโรคส่งผลให้เกิดอุปสงค์ที่ยังไม่ได้รับการตอบสนอง ซึ่งจะนำไปสู่การซื้อขายกันเมื่อความปกติกลับมาอีกครั้ง” ศ.ทิวารี
“การฟื้นตัวของตลาดบ้านจะขึ้นอยู่กับว่า พรมแดนของเราจะเปิดอีกครั้งเมื่อไร และเศรษฐกิจจะฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วเพียงไร”
- ประชาชนในออสเตรเลียต้องอยู่ห่างกับผู้อื่นอย่างน้อย 1.5 เมตร คุณสามารถตรวจดูว่ามีข้อจำกัดใดบ้างที่บังคับใช้อยู่ในรัฐและมณฑลของคุณ ที่นี่
- การตรวจเชื้อไวรัสโคโรนาขณะนี้สามารถทำได้ทั่วออสเตรเลีย หากคุณมีอาการของไข้หวัดหรือไข้หวัดใหญ่ ให้ติดต่อขอรับการตรวจเชื้อได้ด้วยการโทรศัพท์ไปยังแพทย์ประจำตัวของคุณ หรือโทรศัพท์ติดต่อสายด่วนให้ข้อมูลด้านสุขภาพเกี่ยวกับเชื้อไวรัสโคโรนา (Coronavirus Health Information Hotline) ที่หมายเลข 1800 020 080
- รัฐบาลสหพันธรัฐออสเตรเลียยังได้มีแอปพลิเคชัน COVIDSafe เพื่อติดตามและแจ้งเตือนผู้ที่พบปะใกล้ชิดกับผู้ติดเชื้อโควิด-19 ซึ่งคุณสามารถดาวน์โหลดมาใช้ได้จากแอปสโตร์ (app store) สำหรับโทรศัพท์มือถือของคุณ อ่านเกี่ยวกับแอปพลิเคชันนี้ ที่นี่
- คุณสามารถอ่านข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับเชื้อไวรัสโคโรนา (โควิด-19) เป็นภาษาไทยได้ ที่นี่
เรื่องราวที่เกี่ยวข้อง
รัฐจ่ายช่วยสร้าง-รีโนเวทบ้าน $2.5 หมื่น ฟื้นอุตฯก่อสร้าง
รายการ เอสบีเอส ไทย ออนไลน์ ออกอากาศสดหนึ่งชั่วโมงเต็ม กดฟังได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai ทุกจันทร์และพฤหัสบดี 22.00 น. (เวลาซิดนีย์/เมลเบิร์น) หลังจากนั้นฟังซ้ำได้ทุกเมื่อ
ติดตาม เอสบีเอส ไทย ทางเฟซบุ๊กได้ที่ facebook.com/sbsthai
เรื่องราวที่น่าสนใจจากเอสบีเอส ไทย
ปันน้ำใจไทยสู่สังคมออสซี่ด้วย "ตู้ปันสุข"
